今年年初，在第47屆達(dá)沃斯冬季論壇上，萬達(dá)集團創(chuàng)始人兼董事長王健林宣布，萬達(dá)將去地產(chǎn)化，建立連鎖醫(yī)院，正式進軍醫(yī)療行業(yè)。

4月6日，萬達(dá)集團與成都市人民政府正式簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，雙方協(xié)議將耗資700億元，打造一座世界級的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心。該醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心將規(guī)劃A和B兩個區(qū)域，A區(qū)是綜合醫(yī)院區(qū)，萬達(dá)將負(fù)責(zé)引進2家國際頂級的綜合醫(yī)院和8家國際一流的專科醫(yī)院。B區(qū)是醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將引進30家與醫(yī)療相關(guān)的企業(yè)。

至此，萬達(dá)集團在四川的投資額已經(jīng)達(dá)到了2200億元。是萬達(dá)投資最多的省份之一，而在成都在建及已運營的項目多達(dá)13個。萬達(dá)集團董事長王健林曾在媒體面前表示，“作為川商總會名譽會長，望把最好的帶到家鄉(xiāng)。”

這是萬達(dá)繼娛樂、體育、金融、旅游之后，又高調(diào)進入醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，一直以來，高端醫(yī)療盈利難，精明的萬達(dá)為何還要斥巨資涉足? 首富在想什么?

眾所周知，定下一個又一個“小目標(biāo)”的王健林，絕不只是隨便說說而已。早在2015年，王健林就曾表示，萬達(dá)已在醫(yī)療信息化產(chǎn)業(yè)開始布局，也打算在國內(nèi)建設(shè)具有國際水準(zhǔn)的醫(yī)療中心。

那么到現(xiàn)在為止，萬達(dá)的醫(yī)療，做得怎么樣了?

為何看好醫(yī)療?

雖說地產(chǎn)布局醫(yī)療領(lǐng)域早已不新鮮，但“王健林”的標(biāo)簽依舊給此次萬達(dá)的舉措引來了整個行業(yè)的目光。更何況，王健林將進軍醫(yī)療行業(yè)作為了萬達(dá)“去地產(chǎn)化”的重要策略。萬達(dá)要去地產(chǎn)化，王健林的態(tài)度很堅定。他認(rèn)為，地產(chǎn)的現(xiàn)金流不持續(xù)、不穩(wěn)定，不是一個“萬歲行業(yè)”。而醫(yī)療行業(yè)發(fā)展快，需求大，毛利率也較高，如果真正做起來其利潤不可估量。

據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，高效管理的醫(yī)院可以帶來高達(dá)30%~40%的毛利空間，甚至能實現(xiàn)15%~20%的凈利率，很多民營醫(yī)院都能達(dá)到這一水平。其次，與之相應(yīng)，醫(yī)療是一個需要長期穩(wěn)定的投入和沉淀的領(lǐng)域，其利潤回收期也相對較長，有較高的入行門檻。不過對于萬達(dá)來說，有雄厚的資金作為支撐，對于轉(zhuǎn)戰(zhàn)醫(yī)療行業(yè)有足夠的信心。再者，地產(chǎn)行業(yè)與醫(yī)療行業(yè)高度的粘合性也成了眾多地產(chǎn)企業(yè)紛紛染指醫(yī)療行業(yè)的關(guān)鍵因素。地產(chǎn)項目需要醫(yī)療配套項目錦上添花;在現(xiàn)有公立醫(yī)院資源緊缺，看病難看病貴的大背景下，擁有地產(chǎn)資源的企業(yè)投身醫(yī)院項目的建設(shè)，可以說是具備先天優(yōu)勢。

2017年1月17日，國家衛(wèi)計委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)2017年衛(wèi)生計生工作要點的通知》。文件強調(diào)，“加快推進健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進衛(wèi)生領(lǐng)域政府和社會資本合作，優(yōu)先支持舉辦非營利性醫(yī)療機構(gòu)，鼓勵發(fā)展兒科、精神科、老年護理等薄弱的?？漆t(yī)療機構(gòu)，支持社會力量舉辦醫(yī)學(xué)檢驗、病理診斷、醫(yī)學(xué)影像檢查、消毒供應(yīng)和血液凈化機構(gòu)，保障同等待遇”。

政策的一片利好，也讓萬達(dá)看到了轉(zhuǎn)入契機。

醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將是萬達(dá)新支柱?

此次萬達(dá)集團與成都市政府簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示，萬達(dá)將投資700億元，在成都建設(shè)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，共同打造一座世界級的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心。

據(jù)悉，成都醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園將分為A、B兩個區(qū)，A區(qū)為綜合醫(yī)院區(qū)，萬達(dá)負(fù)責(zé)引進2家國際頂級綜合億元和8家國際一流?？漆t(yī)院;B區(qū)為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將引入30家醫(yī)療相關(guān)企業(yè)。此外，萬達(dá)還與四川大學(xué)華西口腔醫(yī)院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃投資90億元，在全國各地的萬達(dá)廣場，開設(shè)300家牙科診所。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有恒大地產(chǎn)、綠景控股、世榮兆業(yè)等房地產(chǎn)企業(yè)進入醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。房企紛紛握手醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，究竟有何邏輯?細(xì)心的群眾不難發(fā)現(xiàn)，近年來，國家先后多次發(fā)布政策鼓勵發(fā)展非公立醫(yī)療機構(gòu)。而國務(wù)院于2013年10月印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》，明確提出要在2020年，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬億元以上。

此外，該《意見》還明確提出，“支持利用以劃撥方式取得的存量房產(chǎn)和原有土地興辦健康服務(wù)業(yè)，土地用途和使用權(quán)人可暫不變更;連續(xù)經(jīng)營1年以上、符合劃撥用地目錄的健康服務(wù)項目可按劃撥土地辦理用地手續(xù);不符合劃撥用地目錄的，可采取協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)。”

值得注意的是，萬達(dá)于2014年8月在青島拿下的醫(yī)衛(wèi)慈善用地，樓板價僅有150元/平方米，該項目正是萬達(dá)集團目前正在打造的一家高端國際醫(yī)院項目。新醫(yī)改、人口老齡化、“全面二孩”等為醫(yī)療產(chǎn)業(yè)帶來了利好。市場需求巨大、良好的政策支持，可以說，高端醫(yī)療的“黃金時代”即將帶來靈活的土地出讓政策，更低的拿地成本，以及醫(yī)療項目產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)，顯然是任何一家企業(yè)都不會容忽視的。在上述戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式上，王健林也強調(diào)說，“萬達(dá)大規(guī)模進軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，源于中國巨大市場需求和國家產(chǎn)業(yè)政策開放，以及萬達(dá)遍布全國的持有物業(yè)。5年之內(nèi)，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將成為萬達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。

高端醫(yī)療需求旺盛 萬達(dá)占行業(yè)最好時機

細(xì)數(shù)媒體、業(yè)內(nèi)人士的評價，不難發(fā)現(xiàn)，人們的質(zhì)疑與擔(dān)憂主要集中在三點：萬達(dá)為什么要做高端醫(yī)療? 這個行業(yè)做得起來么? 老王真的要和中小企業(yè)“搶飯碗”?

早在2011年，就有調(diào)查報告顯示：僅有21%的消費者對醫(yī)療體系滿意。最新的《中國富裕人群調(diào)查報告》更指出：86%的精英人士對現(xiàn)有醫(yī)療服務(wù)表示不滿，迫切需要專家進行治療、希望擁有完善的術(shù)后康復(fù)和專業(yè)家庭護理，相對醫(yī)院設(shè)施、醫(yī)生素質(zhì)、就診和治療速度而言，費用不是首要關(guān)心問題。另一方面，中產(chǎn)、富有人群數(shù)量正在激增。據(jù)《2015中國私人財富報告》，去年全國個人可投資資產(chǎn)在1000萬人民幣以上的“高凈值人士”已超百萬，僅成都就有1.5萬人，其中“億萬富豪”達(dá)1950名!胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：西南地區(qū)高凈值人群對健康養(yǎng)生最感興趣，其興趣度明顯高于全國平均水平?？梢姡啥歼@樣的二線城市，高端醫(yī)療需求同樣旺盛。

不久前的“十三五”規(guī)劃綱要提出“健康中國”戰(zhàn)略，擬將健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴至10萬億元量級，未來幾年里，國內(nèi)民營醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)占比預(yù)計將達(dá)25%-30%!此外，新醫(yī)改、“全面二孩”、人口老齡化等均為醫(yī)療行業(yè)帶來了利好。市場需求巨大，加上良好的政策環(huán)境，高端醫(yī)療的“黃金時代”即將到來。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布報告稱：高端醫(yī)療將成為將來四大發(fā)展機遇之一。在其他企業(yè)紅海競帆之際，萬達(dá)瞄準(zhǔn)高端醫(yī)療，搶先一步占領(lǐng)了“天時”。

而成都早在2012年就投資300億元布局醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，成為中國西部重鎮(zhèn)、全國第二醫(yī)療重點城市。成都市政協(xié)科教醫(yī)衛(wèi)體委員會劉主任指出：“打造‘健康成都’將是蓉在十三五期間實現(xiàn)建設(shè)國際化的區(qū)域中心城市目標(biāo)的重點工作之一。” “成都醫(yī)療健康服務(wù)市場體量巨大，不同人群、層次的需求并存，高端市場缺口極大!”四川大學(xué)醫(yī)學(xué)博導(dǎo)艾華教授說。高端醫(yī)療論壇的舉辦，成都“醫(yī)學(xué)城”的崛起，都是這座城市醫(yī)療行業(yè)起飛的例證。輿論關(guān)于“高端醫(yī)療在成都做不起來”的論斷，不攻自破。

在選址上，萬達(dá)也可圈可點：英慈萬達(dá)國際醫(yī)院坐落在天府新區(qū)未來核心——秦皇寺中央商務(wù)區(qū)，周邊總部經(jīng)濟、高端消費人士眾多，十分適合私立醫(yī)院的成長;萬達(dá)瑞華國際醫(yī)療健康中心與人民南路CBD、千年錦江相接，與華西醫(yī)院并肩而立，商脈、氣脈通暢，企業(yè)、醫(yī)療資源極為豐富，附近居住、工作的人非富即貴，健康理念超前，對醫(yī)療水平要求很高，為高端醫(yī)療提供了可觀客群。除了“天時”，萬達(dá)將“地利”也盡收掌中。

并非“搶飯碗” 而是打造頂級醫(yī)療健康平臺

那么，萬達(dá)真的會與中小企業(yè)“搶生意”、甚至形成壟斷么?王健林表示：“我們不僅要滿足高端人群需求，也使所在城市醫(yī)療水平達(dá)到國際一流、帶動中國高端醫(yī)療水準(zhǔn)提升!”專家分析：“萬達(dá)瑞華國際醫(yī)療健康中心各方面都達(dá)到了行業(yè)頂級，這樣的項目對其他企業(yè)來講，與其說是競爭，不如說是‘引領(lǐng)’。”“萬達(dá)跟我們路子不一樣，他們的客戶更高端、服務(wù)更系統(tǒng)化，不構(gòu)成直接競爭。”城南某私人醫(yī)院負(fù)責(zé)人朱先生說。

這個項目“頂級”在何處?據(jù)介紹，其9.45萬㎡的體量包塊了華西健康中心、知名產(chǎn)后恢復(fù)中心、高端健康管理中心、醫(yī)療美容機構(gòu)、中醫(yī)養(yǎng)生會所等，并專門為醫(yī)療健康相關(guān)企業(yè)設(shè)有總部級辦公室與展廳。 “我們不僅能為入駐企業(yè)提供國際一流的辦公條件和展示舞臺，還將實現(xiàn)頂級酒店一體化配置、提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)，滿足客戶高端商務(wù)需求!”萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

在項目附近，成都“主動脈”人民南路貫通南北，華西醫(yī)院據(jù)守，高端寫字樓林立，領(lǐng)事館、世界500強名企云集……據(jù)悉，萬達(dá)獨家“名仕會”也能為項目及入駐企業(yè)帶來可觀的高端客戶資源。這是高端醫(yī)療的頂級商務(wù)平臺，更是一場資源的盛宴。

去年萬達(dá)發(fā)布“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，“去地產(chǎn)化”提上日程。在影視、文化、旅游等新入行業(yè)中，甚至包括最新的萬達(dá)廣場，萬達(dá)都更像“運營者”而非開發(fā)商?？梢哉f，萬達(dá)瑞華國際健康醫(yī)療中心充分詮釋了這一角色。

“話說萬達(dá)剛宣布做醫(yī)療時，還真嚇了一跳!去了幾次瑞華中心，真正了解到他們的目的：不是競爭而是做整合、做運營。我們正在考慮換辦公室，現(xiàn)在萬達(dá)給的支持很吸引人，環(huán)境沒得說，希望能有機會入駐!”城西某高端牙科診所經(jīng)理告訴我們。

萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人直言：“無論是做醫(yī)院，還是瑞華中心這樣的平臺，我們都是想在高端醫(yī)療這個充滿巨大可能的行業(yè)營造新生態(tài)、實現(xiàn)共贏!”

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